Oportunidad de inversión urbanística en Las Marías Puerto de Santa María — (Cádiz)

Dos parcelas estratégicas para promotores e inversores

Oportunidad de inversión en Las Marías (Sector NO-3) · El Puerto de Santa María (Cádiz)

Dos parcelas urbanas finalistas — comercial + residencial unifamiliar — con documentación registral completa y calificación urbanística firme.

Ubicadas en Carretera de Sanlúcar (zona Las Marías), pasando la gasolinera, dentro de uno de los ámbitos con mayor proyección de crecimiento en El Puerto. El sector ya cuenta con viario consolidado e infraestructuras ejecutadas, lo que convierte estos activos en una opción ideal para promotores, operadores nacionales e inversores patrimoniales que buscan posicionarse antes del desarrollo completo del entorno.

 En el mercado ahora: oportunidad única para entrar en una zona de expansión residencial y comercial.

1) PARCELA COMERCIAL (Uso T1)

Ideal para supermercado, franquicia, restauración o servicios

Parcela pensada para grandes operadores y marcas que quieran implantarse en un punto estratégico, con demanda creciente por el aumento de población prevista en la zona. Perfecta para formatos tipo supermercado de proximidad, restauración organizada, gimnasio, clínica o retail de servicios.

Datos clave (muy claro)

• Calificación: Parcela comercial M.T1.b
• Superficie de suelo: 1.851 m²
• Edificabilidad: 1.026 m²t
• Aprovechamiento: 944 UAs
• Precio orientativo: 500 €/m²
• Valor estimado total: ≈ 925.500 €

Condiciones urbanísticas

• Uso Comercial (T)
• Permitidas todas las categorías salvo gasolinera
• Altura máxima: B+1 (hasta 11 m)
• Ocupación sobre rasante: hasta 65%
• Aparcamiento obligatorio
• Compatible con: hospedaje, oficinas, deportivo, docente, espectáculos y salas de reunión

Ideal para

 Supermercado de proximidad

 Franquicia nacional

  Restauración organizada

  Centro deportivo Oficinas/servicios

 · Inversión patrimonial

Conclusión comercial: una ubicación privilegiada para convertirse en el polo de servicios del nuevo crecimiento urbano de El Puerto.

2) PARCELA RESIDENCIAL (M1.10)

Residencial unifamiliar · Proyecto para 10 viviendas

Solar rectangular, llano y bien comunicado, ideal para desarrollar una promoción moderna de viviendas unifamiliares de dos plantas, con opción de jardín y piscina. La demanda de obra nueva unifamiliar en El Puerto supera la oferta disponible, especialmente en producto de calidad.

Datos clave (muy claro)

• Calificación: Parcela residencial M1.10
• Superficie de suelo: 1.209 m²
• Edificabilidad: 1.264,93 m²t
• Aprovechamiento: 1.235 UAs
• Capacidad: 10 viviendas unifamiliares
• Precio orientativo: 900 €/m²
• Valor estimado total: ≈ 1.088.100 €

Potencial del proyecto

• Viviendas de ≈ 120 m²
• Tipologías recomendadas: adosadas premium, pareadas o unifamiliares con jardín
• Alta demanda en la zona
• Potencial de facturación: > 3.000.000 € (estimación publicada)

Ideal para

Promotores residenciales

 Build to sell

Inversión patrimonial

Obra nueva premium

Desarrollo inmediato

INFORMACIÓN REGISTRAL (mensaje “tranquilidad inversora”)

• Registro de la Propiedad nº 1 de El Puerto de Santa María
• Titularidad 100% acreditada / pleno dominio
• Venta directa de propiedad (sin intermediarios)
• Documentación urbanística y registral disponible

CIERRE COMERCIAL (CTA)

Solicita dossier completo, documentación y visita de emplazamiento.
Tel/WhatsApp: 600 413 341 · Email: info@spacioinmobiliaria.com · Web: spacioinmobiliaria.com

De conformidad con el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, los gastos de Registros, Notariales, ITP, Honorarios Profesionales de Intermediación y otros gastos relacionados con la compraventa no están incluidos en el precio